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對深圳前海拿地，鬱亮作出回答，對深圳每一塊地都關註和參與，現在還不清楚以後合作夥伴，不排除獨立拿地。並笑稱大傢都在前海有地，萬科要是沒有就太沒面子瞭。
問：深圳前海拍地萬科沒能拿到，是否繼續參與競拍？是有合作夥伴還是單槍匹馬？
會議的第二部分是提問環節，由總裁鬱亮回答。
記者：萬科後期是否向一二線城市靠攏？
對於地王，鬱亮再次明確，堅持不拿地王，上次荔灣地塊媒體說是地王，荔灣已很久沒拍地，一拍肯定是地王，但該地不算是高價地。萬科在競拍前的研究審批裡會先判斷是否地王。
鬱亮：萬科會積極參與各類保障房的建設，包括安居房、廉租房等。同時，我保證，隻要深圳一推出保障房出來，萬科一個都不會缺席。記者追問利潤問題如何處置時，鬱亮回答：就算隻有 一個點的利潤，我都幹，不虧本都可以幹。
新浪樂居訊 8月6日，萬科在深圳大梅沙總部召開中期業績推薦會，萬科總裁鬱亮和董事會秘書譚華傑出席會議。
會議的第一部分，由譚華傑介紹萬科上半年的整體情況。上半年，萬科實現銷售金額836.7億元，同比分別增長33.8%，營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。而 房地產業務的結算凈利率也較去年同期下降0.1個百分點至14.1%。對此，譚華傑笑稱，社會希望毛利率低點，因為房地產是暴利行業。利率下降的原因，一方面是，行業存在利潤率適度下降 的大趨勢，另一方面，結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務。
萬科前7月銷售業績達976.5億 鬱亮無懼中海合並
鬱亮：對養老業務非常關註，為什麼強調業務，因為養老首先是服務。這個月將第三次展開養老業務的會議，不可能通過公益展開，如何開展還在研究中，目前在試點。但出乎意料，買的人 都不是老人，都是提前十年買房子。所以隻能說養老業務沒真正開展。
記者：萬科在養老地產方面的計劃？
鬱亮：未來樓市環境見好，萬科註重經濟圈發展，不按一二、三四線城市發展，會註重均衡投資，一二線城市房價上漲，地價也會上漲更多。高價房不存在迅速滑落，也不是沒有市場，但高 端房不是萬科的菜，在戰略行有取有舍，還是堅持主流市場。
記者：裝修房利潤小，萬科將來會不會自己組建裝修公司？民間二胎 民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢
鬱亮：萬科未來不會組建自己的裝修公司，還是繼續跟別人合作。
記者：萬科在海外發展怎麼佈局？
鬱亮：中國人走到哪個地方，我們就走到那個地方，在中國人最聚集的地方開展，像波士頓、紐約等，當然也不會隻賣給中國人。另外，合作夥伴也是一個很重要的前提，不會一下子做得太 寬。萬科沒有國內股票市場的融資計劃，但海外的融資拓展還在研究中。
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記者：房地產行業競爭激烈，萬科是否有危機感？
鬱亮：萬科時刻都會有危機感，但咱們有堅強的神經。前不久，中海與中建合並，媒體說沖擊萬科大哥的位置。萬科是個驕傲的兔子，希望有獵人追，所以我們不怕危機感，被人追著是有好處。客戶要求不斷提高，對手不斷強大。
記者：保障房沒有利潤，萬科是否還會參與？
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/18053413476.shtml
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