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  中原地產市場研究部統計數據顯示：2013年6月截至25日，新建住宅合計簽約為6772套，而現房簽約為1929套，現房占比為28.5%，這也是數年來現房占比首次接近3成。二季度這一比例為26.8%，一季度則為21.6%，而去年之前則一直在20%左右及以下。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，現房比例增加對市場成交均價會有拉漲作用，從2季度成交均價看，雖然執行瞭嚴格的限價政策，大部分期房價格平穩，但現房價格依然上漲，導致2季度成交均價依然比1季度有所上漲。

  其次，庫存土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡借錢事實比較少，這主要受2012年下半年來樓市成交大漲的影響。庫存的減少也導致瞭價格上漲，整體市場上部分需求因為沒有建地貸款台南六甲建地貸款合適的期房房源，轉而選擇價格比較高的現房。

  張大偉認為，現房占比之所以上漲，首先，短期看，預售限價政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市；現房相比期房要松動些，所以部分接近可以轉現房的項目都選擇瞭轉現，可以獲得比期房相對寬松的定價環境。

北京現房銷售占比首次接近3成

  特別是在最近錢緊的情況下，預計房企的資金成本可能繼續增加，之前延緩供應的項目可能也會集中入市，下半年供應上漲的可能性非常大。張大偉認為，北京等一線城市因為房價漲幅、城市承載力等原因，樓市調控已經常態化。在政策迭出的情況下，房企本身的產品優勢將決定市場表現，短期內房價大漲的可能性非常小。 (記者 潘秀林)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08022274692.shtml

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